疯狂！江门又挂地：荷塘3宗+开平2宗！10月底起17宗地将摘牌

江门挂地停不下来！今日继续挂出5宗商住地，其中蓬江荷塘3宗+开平水口2宗。

荷塘地块丨126.6亩总价5.18亿

先说蓬江荷塘挂地情况，3宗地合计出让面积84423.45平 ，约126.6亩，起始总价5.18亿元。

地块起拍楼面价分别为2600元/平、2700元/平、2908元/平，计划在11月20日10时、12时、15时进行网拍。

3地块均位于蓬江荷塘镇龙雾岗地段龙湖花园附近，位置相邻。

其中，蓬江19号和蓬江20号地若为同一竞得人竞得，可向出让人申请将两宗地合并为一宗地，容积率等规划指标按《荷塘镇龙雾岗地段龙湖花园西北侧地块规划条件》执行。

如不合宗，则按地块各自对应的规划条件建设。地块详细指标如下↓↓↓

编号	蓬江19号	蓬江20号	蓬江21号
位置	龙雾岗地段	龙雾岗地段	龙雾岗地段
用地面积	23106㎡	31474㎡	29843㎡
建筑密度	≤30%	≤30%	≤30%
容积率	1.0-2.5	1.0-2.5	1.0-1.8
建容面积	57768㎡	78690㎡	78690㎡
绿地率	≥30%	≥30%	≥30%
起始价	15020万	15020万	15020万
起始楼面价	2600元/㎡	2700元/㎡	2908元/㎡
最高限价	39825万	54249万	37035万
最高楼面价	6894元/㎡	6894元/㎡	6894元/㎡
摘牌时间	11月20日	11月20日	11月20日

上述三幅地块均设有最高限价，将采用“限地价+竞配建”方式出让，最高楼面价为6894元/平，配建住宅建筑面积每次增幅为200平。

配建住宅建筑面积由竞得人在建成验收后无偿移交给政府指定部门单位。

【要求】

须配建道路对外开放

C地块建2000平幼儿园

按照出让条件，地块规划道路，竞得人须首先建设并对外开放通行。

除特别约定外，地块规划用地范围内的现状道路、河渠、管线等的迁移改造由用地单位负责。

出让文件要求，用地单位负责红线图划定的规划用地范围，及原土地权属界线内全部现状房屋的拆迁安置，建设用地红线外的原土地权属线范围的土地划归政府。

此外，蓬江19和20号地需配建建筑面积不少800平的社区公共用房。

蓬江21号地需配建用地面积不少于2000平，建筑面积不少于1600平的幼儿园。

【周边】

在售住宅货源少

蓬江楼市价格洼地

目前，出让地块现状以水塘和绿植为主，周边生活和商业配套集中在镇中心。

△地块实景图

从江门房协统计数据来看，潮荷片区10月以来成交均价6300-8800元/平左右，绝对称得上蓬江价格洼地。

不过目前荷塘在售楼盘紧缺，特别是住宅货源，地块周边除益丽龙湖花园外，选择并不多，且该盘目前主推别墅产品，售价约1.1万元/平。

开平地块丨与昨日3宗地相邻

继昨日开平龙东村挂地后，相邻的2宗地块今日再被推出，至此，龙东片区已挂出5宗地。

开平25号地指标：

出让面积：42960.93㎡（64.4亩）

起始总价：36088万元

起始楼面价：2800元/㎡

摘牌时间：11月20日10时

开平26号地指标：

出让面积：25088.96㎡（37.6亩）

起始总价：21075万元

起始楼面价：2800元/㎡

摘牌时间：11月20日12时

△地块实景图

值得注意的是，或因位置一线望江，今日地块起拍价有所上涨，均为2800元/平。

回顾：总价5.95亿！共119亩！开平水口连挂3宗地，2500元/平起拍

【预告】

10月30日起共17宗地摘牌

截止目前，江门共挂牌17宗商住地或商业地，其中蓬江共出让9宗，领跑三区四市。

10月30日起，江门摘牌热潮将轮番上演，届时请关注房姐最新报道。

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